Opinion legal

  INTERESES DE DEMORA, USURA Y PROTECCIÓN DE CONSUMIDORES ¿Qué es legalmente la usura? Por nuestra práctica profesional, a menudo nos encontramos con afectados por pólizas y prácticas bancarias con intereses de demora francamente desmesurados, por ejemplo del 20% o el 25% de interés, cuando el Euribor apenas alcanza el 0,75%. Cualquiera definiría esta práctica como usura, pero ¿incurren en usura en el sentido legal, y no popular, del término?. La represión de la usura en España se estableció por la llamada “Ley Azcárate”, de 23 de julio de 1908, titulada como “ Ley referente a los contratos de préstamo ”, reinaba entonces S.M. D. Alfonso XIII, siendo Ministro de Gracia y Justicia, Juan Armada Losada. De forma sorprendente, esta Ley permanece todavía vigente, lo que revela la escasa preocupación que ha supuesto este problema para nuestros legisladores durante estos últimos 104 años. La Ley condena a la nulidad a todo contrato de préstamo en que se estipul

El actual Gobierno ha propuesto una nueva reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente con el propósito de agilizar el mercado, ya que España es uno de los países europeos con menor porcentaje de gente viviendo en arrendamiento y, paradójicamente es un país con un incontable número de viviendas vacías. Por tanto, y dada la escasez de crédito que impide la compra, debería haber mucha gente con acceso a la vivienda a través del alquiler, y sin embargo, la mayoría sigue prefiriendo la compra de su vivienda pues la oferta de alquiler es escasa y cara. El primer punto de la reforma dispone que las partes podrán pactar la actualización de la renta. Hasta ahora el aumento o disminución anual de la renta era el indicado por el índice de precios al consumo, en el epígrafe de alquileres, publicado por el Instituto Nacional de Estadística. Sin embargo, a partir de la reforma las partes podrán acordar que la renta se actualice conforme a otro índice (e.g. el euríbor) o de acuerd